遭电信诈骗2600万 京投发展还面临百亿短债压力

　　京投发展（600683.SH）子公司遭电信诈骗2670万元巨款，成为近年来针对企业电信诈骗案的又一受害者。

　　6月23日晚，京投发展发布公告称，合作方操盘的子公司北京京投银泰置业有限公司（下称京投银泰）财务人员遭遇电信诈骗，导致京投银泰银行账户内2670万元于6月22日通过网络被骗取。目前公安机关已冻结了部分被骗资金，案件正在侦办。

　　就在这个月，上市公司世龙实业（002748.SZ）财务人员遭遇电信诈骗，被盗取298万元。此外，据媒体报道，湖南某大型企业在去年底也因财务人员遭遇电信诈骗，被盗取1919万元。

　　京投发展的控股公司为京投公司（北京基础设施投资有限公司，原北京地铁集团），实际控制人为北京国资委。京投银泰成立于2011年，系京投发展与万科的合作项目，主要开发位于北京丰台的万科西华府项目。万科西华府于2013年开建，2019年竣工，可售面积25.6万平方米，已售18.6万平方米住宅，仅剩7万平方米商业办公楼未售。

　　京投银泰的合作方系指北京万科。最初成立时，各方出资比例为北京万科50%、京投公司35%、京投置地（京投发展全资子公司）15%。2014年股权又调整为京投置地50%、京投公司35%、北京万科15%，各方按上述比例分配利润。同时，京投公司又将京投银泰35%股权托管给京投置地，京投置地则按照董事会席位拥有京投银泰80%的表决权。

　　综合京投发展年报和公告，京投银泰2018年实现营收23亿、净利4.7亿。到了2019年，随着西华府项目进入尾期，可售面积均为商业办公楼。因欲整售且当年未能出手，京投银泰2019年营收仅1200多万、净利约430万。

　　2018年5月，京投银泰向各股东按比例进行利润分配，其中北京万科分配1.2亿，京投公司2.8亿、京投置地4亿，共分配利润8亿。不过，截至2019年末，该分红款尚未支付。

　　值得注意的是，京投发展目前流动性不佳。截至2019年末，京投发展的有息负债高达316亿元，其中短期负债107亿元。但当年末公司现金及等价物仅为20.87亿元，年内还减少了10亿元。

　　京投发展的前身为宁波华联。2000年后，沈国军的中国银泰投资入主宁波华联，此后剥离百货资产更名为银泰股份，成为银泰系地产业务的资本平台。2009年，沈国军又与京投公司联手，引入后者成为上市公司大股东，公司更名为京投银泰。

　　2014年，银泰系另一核心人物程少良与沈国军“分家”，获得了中国银泰投资持有的京投银泰大部分股权，中国银泰投资仅保留了4.05%至今，上市公司此后也更名为京投发展。最新股权结构显示，京投公司、程少良分别持有京投发展38%股权、20.78%股权，位列第一、第二大股东，阳光系（阳光人寿、阳光财险）的三个产品合计持有5%股权，为第三大股东。

　　京投发展作为京投公司的房地产上市平台，依托大股东资源发展“轨道＋物业”模式，主要项目集中在北京，早年曾在丰台开发了阳光花园项目，2013年后项目逐渐增多，先后开发了西华府、公园悦府、琨御府等项目。京投发展在北京之外项目较少，主要是联手无锡地铁开发了无锡公园悦府项目。

　　2014-2016年，京投发展的签约销售额分别为71.27亿元、98.05亿元、78.23亿元。但此后受宏观调控影响，2017年签约销售额仅为7.39亿元。2018-2019年，京投发展的签约销售额分别为45.39亿元和65.42亿元。

　　值得一提的是，京投发展的利润主要被包括大股东京投公司在内的合作方拿走，2018年、2019年公司净利分别为9.1亿、4.6亿元，归母净利仅有3.58亿、0.77亿。除京投公司外，京投发展的合作方主要是北京万科以及无锡地铁等。

　　2019年，京投发展还面临严峻的去化压力。当年，京投发展预计收入69.54亿元，但仅完成了43.28亿元，主要是由于西华府项目的商办写字楼未能如愿出售。以2019年可售面积计算，北京琨御府、西华府、檀香府、锦悦府等项目的去化率仅为22.26%、0.26%、6%、24.07%。

　　这主要是由于轨道物业项目的长周期特点，导致京投发展项目去化较慢、资金利用效率低。从京投发展的经营净现金流看，2017年至2019年均为负，分别流出了14.92亿元、95.63亿元和72.42亿元。

　　为了缓解债务压力。前不久，京投发展与昆仑信托、中原信托进行永续信托贷款融资，总计不超过30亿元，已有21亿元在6月初到账。