北京最好的地摇给了陌生人是喜？还是忧？

　　上周北京的天气很好，拍出来的照片很好看，但将近40度的天气，似乎让人无暇顾及绝美的蓝天与白云。

　　再在比如，上周四，国家统计局发布了5月70城房价，二手房还是没能扭转下降趋势。

　　6月14日、16日两天，北京土拍成交6块地，其中5块地都通过摇号产生，热度可想而知。

　　说明白点就是，北京现在每块地都会设置一个最高价，当竞拍到了最高价后，有些需要竞争现房销售面积，有些需要竞争超低能耗建筑面积，有些则不再有附加条件。

　　上周三越秀在拍地时，桌上放的“大吉”红色袋子，“作法”成功，79亿拿下当日最受关注的海淀003地块，成为当天地产圈的最大趣事儿。

　　但这两天的土拍，依然出现了不少生面孔，不知名房企拿地，似乎成了一种意料之外情理之中的事情。

　　只是一些热门地块，被不知名房企拿走，包括楼Sir心中，也多少存着个疑影儿：

　　就拿上周的两天土拍来说，14日拍出的顺义新城6022等地块被石家庄创世纪摇到，16日引起31家争抢的亦庄X47地块，被中皋摘走。

　　讲真，楼Sir也一脸懵。石家庄创世纪拿地后，立马就有传言说这个房企是龙湖的马甲。

　　至于石家庄创世纪拿地后，双方还会不会继续“合作”？那就等项目入市的时候看吧。

　　要知道，亦庄这块地，当天可是有华润、保利、中海、绿城、招商、金茂、中建二局等在内的30家房企与中皋争抢。

　　天眼查显示，中皋置业为富皋万泰集团100%控股子公司，而富皋万泰集团成立于2017年，是由江苏省如皋市政府出资设立的国有独资公司。

　　当天，42家房企参与竞争，摇号确定上海大华为最终赢家。如今，距拿地过去了3个月，大家似乎还在等着大华准备出一个什么样的产品，来应对本就内卷的昌平南。

　　总之，在当前的房地产市场大环境下，一线城市的市场还是相对稳定一些，加上北京特殊的土拍机制下，越来越多的小房企也看准了机会，觉得有利可图，北上拿地的决心也就更大了些。

　　“北京保平安”的心情可以理解，但楼Sir还是想劝这些拿到地的小房企两句，拿地只是第一步，后续的开发和建设将是又一轮巨大的考验，无论你是想做一锤子买卖，还是深耕北京，我都劝你好好做产品。

　　但热闹归热闹，真正能转化成销售业绩，有多少。还有就是，北京差不多位置的商场，一到周末，人都挺多的。

　　5月份，社会消费品零售总额37803亿元，同比增长12.7%。1—5月份，社会消费品零售总额187636亿元，同比增长9.3%。

　　5月社会消费品零售总额同比增长12.7%，伴随去年同期基数的抬升，增速较4月回落。而以2019年为基期的4年复合增速为3.5%，持平于4月。

　　而专家分析称，5月份，场景修复对消费的拉动已经基本释放，对相关分项的边际提振有所减弱，未来消费的进一步回暖，将更加依赖于居民购买力的支撑。

　　5月，广义货币(M2)余额突破了280万亿，同比增长11.6%，增速环比降0.8个百分点。

　　其中，人民币贷款、外币贷款、未贴现的银行承兑汇票、企业债券融资、政府债券净融资，同比去年都减少上百亿不等。

　　上周，6月15日，国家统计局发布了《2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

　　根据5月最新数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京环比上涨0.2%。

　　70城，新房房价环比上涨的城市有46个，环比下降的有24个，比例是23:12。

　　二手房方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，其中，北京环比下降0.6%。

　　70城，二手房房价环比上涨的城市只有15个，55个城市环比是下跌的，比例是3:11。

　　不止北京，向来是房价风向标的一线城市，上海、广州和深圳的二手房价格，5月份环比也分别下降0.8%、0.2%和0.1%。

　　6月12日—6月18日一周，北京二手房成交套数为2556套，环比下降2.18%。

　　不出意外的情况下，下周一楼Sir的“三件小事儿”中，就能提到中间星光里开盘大卖的新闻了。

　　看看一房一价表，果然河漏Sir预计的一样，除了2号楼的拟售单价超过了8万/平外，1、3、4、5号楼的预售单价都在8万/平以下。